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Question-réponse

Comment augmenter le loyer d'un logement soumis à la loi de 1948 ?

Vérifié le 20 mars 2019 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Selon que le logement est ou non situé dans l'agglomération parisienne, les règles à appliquer diffèrent.

L'agglomération parisienne correspond à Paris, les départements de la petite couronne (92, 93 et 94) et certaines communes des départements de la grande couronne (77, 78 91 et 95) .

Le loyer peut être révisé le 1er juillet de chaque année sans pouvoir dépasser le montant maximum du loyer.

Logements soumis au régime de la loi de 1948

Catégorie du logement

Caractéristiques du logement

II A

- situé dans une construction en matériaux de très bonne qualité

- et disposant d'un WC particulier, d'une salle de bains et du chauffage central

II B

situé dans une construction en matériaux de bonne qualité, souvent dépourvue d'ascenseur.

II C

- situé dans une construction en matériaux de bonne qualité mais d'aspect ordinaire, et habituellement dépourvue d'ascenseur.

- et disposant rarement de plus de 4 pièces principales

III A

situé dans une construction en matériaux de qualité médiocre mais à l'isolation phonique et thermique satisfaisante

III B

situé dans une construction de qualité médiocre et présentant certains vices (humidité, isolations phoniques et thermiques très insuffisantes)

IV

- situé dans une construction en matériaux défectueux

- ou situé dans un immeuble dépourvu de tout équipement (aucun WC, ni dans le logement, ni dans l'immeuble)

Le montant maximum du loyer correspond à :

Le prix de base du mètre carré est fixé de la manière suivante :

Valeur locative hors agglomération parisienne

Catégorie du logement

Prix de base de chacun des 10 premiers m² de surface corrigée

Prix de base des m² suivants

II A

10 €

5,96 €

II B

6,89 €

3,75 €

II C

5,22 €

2,83 €

III A

3,20 €

1,77 €

III B

1,90 €

0,98 €

IV

0,26 €

0,12 €

Par exemple, pour un logement de type II C avec une surface corrigée de 43 m:

  • (5,22 € x 10) + (2,83 € x 33) = 145,59 €
  • conséquence : l'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à 145,59 €

Le taux de révision à appliquer est de :

  • 1,05 % à partir du 1er juillet 2018,
  • 0,51 % du 1er juillet 2017 au 30 juin 2018.

 Attention :

l'augmentation des loyers des logements classés en catégorie IV est interdite.

Le loyer peut être révisé le 1er juillet de chaque année sans pouvoir dépasser le montant maximum du loyer.

Logements soumis au régime de la loi de 1948

Catégorie du logement

Caractéristiques du logement

II A

- situé dans une construction en matériaux de très bonne qualité

- et disposant d'un WC particulier, d'une salle de bains et du chauffage central

II B

situé dans une construction en matériaux de bonne qualité, souvent dépourvue d'ascenseur.

II C

- situé dans une construction en matériaux de bonne qualité mais d'aspect ordinaire, et habituellement dépourvue d'ascenseur.

- et disposant rarement de plus de 4 pièces principales

III A

situé dans une construction en matériaux de qualité médiocre mais à l'isolation phonique et thermique satisfaisante

III B

situé dans une construction de qualité médiocre et présentant certains vices (humidité, isolations phoniques et thermiques très insuffisantes)

IV

- situé dans une construction en matériaux défectueux

- ou situé dans un immeuble dépourvu de tout équipement (aucun WC, ni dans le logement, ni dans l'immeuble)

Le montant maximum du loyer correspond à :

Le prix de base du mètre carré est fixé de la manière suivante :

Valeur locative mensuelle pour l'agglomération parisienne

Catégorie du logement

Prix de base de chacun des 10 premiers m² de surface corrigée

Prix de base des m² suivants

II A

12,25 €

7,26 €

II B

8,42 €

4,56 €

II C

6,45 €

3,45 €

III A

3,90 €

2,09 €

III B

2,31 €

1,21 €

IV

0,26 €

0,12 €

Par exemple, pour un logement de type II C avec une surface corrigée de 43 m:

  • calcul de la valeur locative mensuelle : (6,45 € x 10) + (3,45 € x 33) = 178,35 €
  • conséquence : l'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à 178,35 €

Le taux de révision à appliquer est de :

  • 1,05 % à partir du 1er juillet 2018,
  • 0,51 % du 1er juillet 2017 au 30 juin 2018.

 Attention :

l'augmentation des loyers des logements classés en catégorie IV est interdite.

Selon que le logement est ou non situé dans l'agglomération parisienne, les règles à appliquer diffèrent.

L'agglomération parisienne correspond à Paris, les départements de la petite couronne (92, 93 et 94) et certaines communes des départements de la grande couronne (77, 78 91 et 95) .

Si le logement est situé en dehors de l'agglomération parisienne, le propriétaire peut majorer le loyer lorsque les éléments ayant servi de base pour la détermination du loyer initial ont été modifiés.

Cela peut notamment être le cas après des travaux d'amélioration entraînant un changement de catégorie du logement .

Logements soumis au régime de la loi de 1948

Catégorie du logement

Caractéristiques du logement

II A

- situé dans une construction en matériaux de très bonne qualité

- et disposant d'un WC particulier, d'une salle de bains et du chauffage central

II B

situé dans une construction en matériaux de bonne qualité, souvent dépourvue d'ascenseur.

II C

- situé dans une construction en matériaux de bonne qualité mais d'aspect ordinaire, et habituellement dépourvue d'ascenseur.

- et disposant rarement de plus de 4 pièces principales

III A

situé dans une construction en matériaux de qualité médiocre mais à l'isolation phonique et thermique satisfaisante

III B

situé dans une construction de qualité médiocre et présentant certains vices (humidité, isolations phoniques et thermiques très insuffisantes)

IV

- situé dans une construction en matériaux défectueux

- ou situé dans un immeuble dépourvu de tout équipement (aucun WC, ni dans le logement, ni dans l'immeuble)

Le montant maximum du loyer correspond à :

Le prix de base du mètre carré est fixé de la manière suivante :

Valeur locative hors agglomération parisienne

Catégorie du logement

Prix de base de chacun des 10 premiers m² de surface corrigée

Prix de base des m² suivants

II A

10 €

5,96 €

II B

6,89 €

3,75 €

II C

5,22 €

2,83 €

III A

3,20 €

1,77 €

III B

1,90 €

0,98 €

IV

0,26 €

0,12 €

Par exemple, pour un logement de type II C avec une surface corrigée de 43 m:

  • (5,22 € x 10) + (2,83 € x 33) = 145,59 €
  • conséquence : l'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à 145,59 €

La proposition de majoration doit alors être adressée au locataire par courrier recommandé avec accusé de réception ou par acte d'huissier.

Le courrier doit indiquer précisément les nouveaux éléments de base permettant de percevoir une majoration de loyer.

Le propriétaire doit également notifier le décompte de la surface modifiée suite aux travaux réalisés. 

Le locataire dispose ensuite de 2 mois pour contester cette modification par lettre recommandée avec avis de réception.

En cas de désaccord, le tribunal d'instance peut être saisi par le propriétaire ou le locataire.

Le propriétaire peut majorer le loyer lorsque les éléments ayant servi de base pour déterminer le loyer initial ont été modifiés.

Cela peut notamment être le cas après des travaux d'amélioration entraînant un changement de catégorie du logement .

Logements soumis au régime de la loi de 1948

Catégorie du logement

Caractéristiques du logement

II A

- situé dans une construction en matériaux de très bonne qualité

- et disposant d'un WC particulier, d'une salle de bains et du chauffage central

II B

situé dans une construction en matériaux de bonne qualité, souvent dépourvue d'ascenseur.

II C

- situé dans une construction en matériaux de bonne qualité mais d'aspect ordinaire, et habituellement dépourvue d'ascenseur.

- et disposant rarement de plus de 4 pièces principales

III A

situé dans une construction en matériaux de qualité médiocre mais à l'isolation phonique et thermique satisfaisante

III B

situé dans une construction de qualité médiocre et présentant certains vices (humidité, isolations phoniques et thermiques très insuffisantes)

IV

- situé dans une construction en matériaux défectueux

- ou situé dans un immeuble dépourvu de tout équipement (aucun WC, ni dans le logement, ni dans l'immeuble)

Le montant maximum du loyer correspond à :

Le prix de base du mètre carré est fixé de la manière suivante :

Valeur locative mensuelle pour l'agglomération parisienne

Catégorie du logement

Prix de base de chacun des 10 premiers m² de surface corrigée

Prix de base des m² suivants

II A

12,25 €

7,26 €

II B

8,42 €

4,56 €

II C

6,45 €

3,45 €

III A

3,90 €

2,09 €

III B

2,31 €

1,21 €

IV

0,26 €

0,12 €

Par exemple, pour un logement de type II C avec une surface corrigée de 43 m:

  • calcul de la valeur locative mensuelle : (6,45 € x 10) + (3,45 € x 33) = 178,35 €
  • conséquence : l'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à 178,35 €

La proposition de majoration doit alors être adressée au locataire par courrier recommandé avec accusé de réception ou par acte d'huissier.

Le courrier doit indiquer précisément les nouveaux éléments de base permettant de percevoir une majoration de loyer.

Le propriétaire doit également notifier le décompte de la surface modifiée suite aux travaux réalisés.

Le locataire dispose ensuite de 2 mois pour contester cette modification par lettre recommandée avec avis de réception.

En cas de désaccord, le tribunal d'instance peut être saisi par le propriétaire ou le locataire.

L'augmentation du loyer d'un logement loué sous le régime dit de la loi de 48 est plafonnée. Toute augmentation annuelle ou ponctuelle (après travaux modificatifs) éventuellement appliquée par le propriétaire (bailleur) doit respecter les plafonds réglementaires fixés chaque année. Les plafonds dépendent de la catégorie et de la localisation du logement.